Norint išsinuomoti būstą šaltuoju metų laiku, pasiūlymų rasti nesudėtinga, tačiau už daugelio būsto skelbimų slypi tarpininkai. Pasirodo, netekę vilties išnuomoti būstą savarankiškai, šalies gyventojai vis dažniau kreipiasi į brokerius.

Sunkmečiu brokeriams klientų nestinga. Nekilnojamojo turto savininkai išnuomoti ar parduoti nekilnojamąjį turtą bando patys, tačiau į duris pasibeldus nekilnojamojo turto brokeriui ar supratus, kad norimų rezultatų pasiekti neišeina, sudaroma tarpininkavimo sutartis. Negąsdina net reikalaujamas papildomas mokestis už paslaugas. Specialistų teigimu, nekilnojamojo turto brokerių paslaugos grįžta į madą, nes būstą įsigiję, tačiau neišgalintys mokėti paskolų bankams žmonės nežino, kur dėtis.

Žiemą ieško brokerių

“Daug lengviau būstą išnuomoti per brokerius nei savarankiškai. Tai normalus verslas, tik sunkmečiu jis galbūt aktyvesnis, nors dabar brokeriams iš tiesų sunku dėl nukritusio pirkėjų ir nuomininkų skaičiaus”, - teigė Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Robertas Dargis.

Jo teigimu, žiemą tuščią butą norisi išnuomoti kuo greičiau, nes vis tiek reikia mokėti už komunalines paslaugas. Tai yra papildomos išlaidos, bet greičiau yra surasti brokerį, sumokėti mėnesio mokestį ir taip surasti klientą. Tai tradicinis verslas, tik ekonomikos kilimo laikais galbūt buvęs šiek tiek primirštas”, - teigė pašnekovas.

Pasak jo, brokerių pasiūlymai klientui dažnai yra patrauklesni, o jų paslaugomis naudojasi net nekilnojamojo turto įmonės. Žinodami, kas darosi greitai besikeičiančioje nekilnojamojo turto rinkoje, ir turėdami savo verslo partnerių, ieškančių įvairios paskirties patalpų, brokeriai pateikia įvairių pasiūlymų, greitai atveda klientą ir už tai gauna tam tikrą atlygį.

“Brokeriai geba iš daug daugiau šaltinių surinkti informacijos ir ją koncentruotai pateikti tiems, kuriems to reikia. Jei efektyviai dirba, tai puikiai ir užsidirba. Šis verslas tampa aktyvesnis”, - situaciją komentavo pašnekovas.

“Dar 1993-1996 metais būdavo, kai menami būstų savininkai parduodavo butą keliems asmenims, susirinkdavo pinigus, o paskui gaudyk vėją laukuose. Žinoma, į tuos laikus, tikiuosi, negrįšime, tačiau dažnai naudotis brokerio paslaugomis tiesiog yra saugiau. Pardavėjas paprastai vieną kartą susiduria su pirkėju ir viskas, o pastoviai tokį darbą dirbantis brokeris yra licencijuotas, turi sertifikatą. Jis tiria rinką, žino, kas joje dedasi, turi daugiau pasiūlymų su patraukliomis kainomis”, - sakė R.Dargis.

Mokestį duoda lengva ranka

“Dabar kreipiasi patys žmonės su prašymais, kad butus išnuomotume už juos, nes nežino, kaip tai padaryti, kur skelbti skelbimus ir panašiai. Dabar sulaukiame daug daugiau pasiūlymų iš pačių žmonių ir tokių prašymų padaugėjo 20 proc.” - sakė nekilnojamojo turto brokeris Vytautas Žukas iš Vilniaus.

Pasak pašnekovo, būsto nuomos rinkoje viskas labai greitai keičiasi ir per mėnesį viskas gali apsiversti aukštyn kojomis. Prabangūs butai šiuo metu stovi nenaudojami. Anksčiau juos nuomodavo rimtos kompanijos ar iš užsienio atvykę svečiai, o dabar pasiūla yra milžiniška, kainos nukritusios. Dabar populiariausi ekonominės klasės butai, kuriuos galėtų išsinuomoti ir jauna šeima, gaunanti vidutines pajamas, ir studentai.

“Anksčiau brokerių apetitas buvo kitoks, o nuomos kainos neadekvačiai užkeltos. Per metus sandorių kiekiui nukritus 60-70 proc., dabar dirbama geriau. Būdavo, kad brokeriais net nepasitikėdavo, bet jei savo darbą atlieki tvarkingai, tai paskui klientai tiesiog patys ateina. Tai veikia kaip grandinė - išnuomojus butą vienam klientui, jis apie tai papasakoja savo draugui ir jis atveda naujų klientų. Tai tarsi epidemija”, - kalbėjo V.Žukas.

“Priklausomai nuo to, pagal kokią sistemą dirba brokeris, iš nuomotojo paprastai imamas 500 litų ar mažesnis mokestis. Kai kurie brokeriai iš buto savininko ima vieno mėnesio mokestį. Žmonės pinigėlius atiduoda gana lengvai. Aišku, kiekvienas nori jų atiduoti kuo mažiau, tačiau yra būtinas susitarimas su brokeriu. Jei kokios močiutės vienintelis pajamų šaltinis - buto nuoma ir pensija, tai žiemą užgriuvus mokesčiams ji turi gauti kokias nors pajamas, kad butą išlaikytų”, - tvirtino pašnekovas.

Per paskutinį mėnesį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje kai kuriuose skelbimuose kaina buvo mažinama vidutiniškai 10-20 proc. Palyginti su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, matyti, jog butų nuomos pasiūlymų yra padaugėję daugiau nei dvigubai.

Vilniaus senamiestyje 1 kambario butą siūloma išsinuomoti vidutiniškai už 700 Lt/mėn., 2 kambarių - už 1100 Lt/mėn., 3 kambarių - 1400 Lt/mėn.

Kauno senamiestyje, vieno kambario buto nuoma kainuotų apytiksliai 600 Lt/mėn., 2 kambarių - 900 Lt/mėn., 3 kambarių - 1200 Lt/mėn.

Klaipėdoje nuomojamų butų kainos tokios: 1 kambario butas nuomojamas apytiksliai už 600 Lt/mėn., 2 ir 3 kambarių - atitinkamai už 650 Lt/mėn. ir 850 Lt/mėn.

Per metus atpigo ir namų nuoma. Vilniuje siūlomos namų nuomos kainos sumažėjo apytiksliai 35 proc., Kaune - apie 30 proc., Klaipėdoje - apie 20 proc.

Šiuo metu Vilniuje namas iki 100 kv.m nuomojamas vidutiniškai už 1600 Lt/mėn., didesnis (100-200 kv.m) - vidutiniškai 2500 Lt/mėn. Kaune iki 100 kv.m dydžio namo nuoma mėnesiui vidutiniškai kainuoja kelis šimtus litų, o 100-200 kv.m namų siūloma nuomos kaina siekia 1300 Lt/mėn. Klaipėdoje nuomojamų namų kainos panašios kaip Vilniuje: iki 100 kv.m namas nuomojamas už 1300 Lt/mėn.